L’impact de l’inflation sur le prix immobilier

L’impact de l’inflation sur le prix immobilier

19 juillet 2022 Non Par Blogger

L’inflation se ressent un peu partout et pas qu’en France. Et pourtant, les Français se plaignent de plus en plus de ce changement brusque. L’inflation a un impact direct et majeur sur l’économie du pays et touche tous les secteurs d’activité dont l’immobilier. Les effets de l’inflation sur l’immobilier sont d’ailleurs importants. On vous dit tout !

L’inflation sur le prix immobilier : une hausse inévitable

Source image : pixabay

Le retour de l’inflation modifie le plus souvent nos projets de vie dont l’acquisition d’un bien immobilier. Après le confinement, de nombreux ménages ont décidé d’acquérir des maisons avec jardin dans la banlieue parisienne. Le marché de l’ancien a aussi fait la une des tendances après le confinement. Notons que durant ces longues périodes de crise sanitaire, le marché immobilier a pris un gros coup mais ce n’était que de courte durée. Cependant, avec cette nouvelle inflation, il est difficile de prédire l’évolution du prix de l’immobilier dans un futur proche. En tout cas, on doit toujours suivre l’évolution du marché : 

  • Augmentation des loyers.
  • Hausse de prix de l’immobilier.
  • Hausse du coût du crédit immobilier.

On peut dire que l’inflation a encore réussi à chambouler le marché des biens immobiliers. Le marché immobilier ne concerne pas que les transactions, mais aussi : 

  • Les taux d’intérêt.
  • Les crédits immobiliers.
  • Les prix des loyers.
  • Les prix des biens immobiliers.

Mais alors pourquoi le prix de l’immobilier continue d’augmenter ? L’inflation se définit comme la hausse de tous les prix sur le marché et les prix de l’immobilier ne font pas exception à cette règle. 

L’inflation sur le prix immobilier : une forte pression inflationniste du côté des crédits immobiliers

L’inflation s’applique à tous les niveaux. La banque centrale européenne prévoit une remontée inévitable des taux d’intérêt face à cette situation délicate. Elle est contrainte de faire un resserrement sur la politique monétaire. Cette hausse des taux d’intérêt a un impact direct sur le marché des biens immobiliers. 

S’ils augmentent, les offres vont se stagner contrairement à la demande. Notons tout de même que cette remontée de taux se fera de manière progressive. Par conséquent, le taux a passé de 1,06 % à 1,38 % de fin 2021 au mai 2022. On prévoit encore une hausse jusqu’à 2% à la fin de l’année.

Cette hausse du coût de crédit aura sans aucun doute un impact sur la demande. Les candidats à l’achat hésiteront forcément à faire une demande de crédit pour financer leur projet. Dans d’autres cas, cela peut avoir une incidence sur le coût de leur crédit : 

  • Baisse du montant d’emprunt.
  • Baisse de la capacité d’emprunt.
  • Baisse de revenu sensible pour un ménage.

Si le taux de crédit est en hausse, la capacité d’emprunt sera par conséquent très faible. On aura donc moins de marge de manœuvre. Du côté des vendeurs, ils seront contraints d’accepter des réductions de prix de leurs biens immobiliers. Ce qui signifie que l’inflation impose une nouvelle politique de vente immobilière. Les vendeurs vont devoir se préparer au pire, ceux de vendre leurs biens à des prix moins élevés. 

L’inflation sur le prix immobilier : vers un ralentissement certain du marché immobilier

Comme l’inflation va avoir une grande répercussion sur l’offre et la demande en immobilier, les professionnels de l’immobilier prévoient un ralentissement du marché immobilier avec des changements radicaux : 

  • Rallongement des délais de vente. 
  • Retour des négociations de prix immobilier. 
  • Recul des prix immobiliers. 

Par contre, les investisseurs sont beaucoup plus protégés par l’inflation. Les loyers respectent le principe de l’IRL ou Indice de Révision des Loyers. Ils sont révisables tous les ans et leurs évolutions sont conformes à cet indice. De ce fait, si la consommation connaît une augmentation, les loyers vont aussi s’augmenter de façon proportionnelle. Le revenu brut des propriétaires seront donc protégé contre l’inflation actuelle. 

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